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独家揭秘泸州各楼盘房价!2018年楼市最有价值的地段是?

发布时间:2018/1/13 18:36:19 关注度:   来源:博体开户,澳门凯旋门,澳门99真人,皇宝娱乐场

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2017年岁末,随着绿城、蓝光两大房产开发巨鳄同时进军泸州,泸州楼市风起云涌、硝烟弥漫,成为众多全国知名房产巨头争夺的战场。于是,从年初到年末,火爆了一年的泸州房产市场,将这把大火一直烧到了2018年。

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站在2018年年初回眸,2017年的泸州楼市风风火火。在中央及地方一系列利好政策刺激下,泸州楼市在总体保持平稳的基础上,量价齐升。

据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,2017年1至11月,泸州新建住宅价格除1月份和8月份出现小幅下跌外(跌幅分别为0.2%和0.3%),其余9个月均出现不同程度的上涨,其中最大涨幅出现在6月,为0.9%,最小涨幅为2月份和9月份,均为0.1%。同时,自9月份以来,泸州新建住宅价格连续三个月出现上浮,其中,10月的环比涨幅为0.7%,在全国50个价格环比上涨的城市中,泸州等三四线城市上涨较快;而11月份0.8%的环比涨幅为今年第二高。

从同比来看,2017年前11个月泸州房价一直同比上涨,其中6、7月份出现最大涨幅,为4.3%;9月份涨幅最小,为2.6%。11月份同比涨幅也较大。

近日,市住房和城乡建设局官网发布关于泸州市江阳区、龙马潭区新建商品住房销售信息,数据显示,2017年12月泸州在售新建商品房的销售均价从3000元/㎡—10000元/㎡左右,其中城西片区的整体房价最高,新房销售均价普遍在8000元/㎡左右—10000元/㎡左右,而最高销售价创下了13030元/㎡。

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同时,数据显示,2017年前11个月,泸州二手住宅价格均出现小幅上涨,其中11月份泸州二手房住宅价格环比上涨0.9%,为今年以来的环比最大涨幅。这是自2016年3月份以来,泸州二手房住宅价格连续21个月环比上涨。同比来看,2017年前11个月也一直呈上涨趋势,最大涨幅也是在11月份。

而在土地市场方面,过去一年,泸州100余宗土地(包含商服用地、住宅用地、工矿仓储用地)入市,土地市场风云变幻,竞争激烈,多次土拍,刷新历史记录。成交方面,2017年城镇住宅用地出让面积合计2904亩,约193万平米,同比增长72%;成交金额约93亿元,同比增长69%。连续三年土地成交呈量价齐升的姿态。

同时,在2017年末的泸州土地拍卖会上,以39亿元的价格成功拍卖八宗土地,其中七宗地块位于城北(三宗地块位于自贸区总部旁、两宗地块位于城北九狮路西侧、两宗地块位于龙马潭区医教园区南部)、一宗地块位于城西(城西新城云峰路西侧),两大全国房产巨鳄绿城、蓝光同时拿下城北周边地块,其中绿城集团拍得的地块位于龙马潭区医教园区南部,而蓝光集团则大手笔在城北新城九狮路西侧连抢两宗地块。

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分析

2017 泸州楼市为何如此火爆?

有业界人士分析,2017年泸州楼市之所以如此火爆、房价稳步上涨,主要有几大原因:

一、最近几年泸州经济发展势头强劲,GDP连续上千亿,2016年GDP总量位居全省第五,但GDP增速高达9.5%,排名全省第一。泸州经济的快速发展,百姓生活水平的提高,为房地产市场的大力发展营造了良好的背景。

三、良好的投资环境,不断吸引众多全国知名大型房企纷纷入驻投资。碧桂园、恒大、万达、金科、绿地、蓝光等全国房企“百强”纷纷落户泸州,进行房产项目开发。

“住在泸州”网主编杨大江认为,这些全国大型房企的到来,不仅丰富了泸州的房产开发市场,他们将外地成熟的先进理念引入泸州,进一步提升了楼盘的品质,带动了泸州整个房地产开发水平的提升。这些高品质楼盘的推出,相应地也会带动市场价格一定上浮。

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从2016年9月,泸州市城西拍出902万元/亩、城北拍出492万元/亩的高价以来,泸州地价就明显上升了一个层次,而2017年的新开楼盘大多数是在地价上涨后的层面上拿的地。此外,受到2017年全国各地环保风暴的影响,水泥、钢材、木材等建材价格大幅上涨。地价上涨不仅加大了房价上涨的预期,也在实际上增加了新盘的地价成本,加上修建成本的大幅上涨,这些客观因素都导致新盘的开发成本增加,新盘价格在一定程度上拔高了泸州的整体房价。

五、购房补助政策到期和新盘频出,促成了2017年泸州楼市的热销行情。

2017年1、2月份,酒城楼市还不温不火,销量也一般,但随着购房补助政策到期的时间逐步临近,消费者明显加快了出手节奏,三、四月份各售房部热闹了许多,销量也日渐看涨。尤其是5月份,酒城楼市成交量再度井喷,购房者赶“政策末班车”的效应非常突出,有关报道显示,当月内,天誉珑城、正黄•金色巴黎、鸿通•海上威尼斯、恒大华府、碧桂园•生态城、阳光•中央公馆等楼盘都取得了不下于200套的好成绩,而万诚国际中心单月劲销300余套,销售金额达1.2亿。同时,多个备受关注的新楼盘,在五、六月份纷纷亮相开盘,也大大刺激了消费者的购房欲望。

价随量涨,早已被证明为房地产市场量价转变的一大规律,这次自然也不例外。稳定的销售量使得不少楼盘频频小幅提价,而“买涨不买跌”的购房习惯,也让价涨与量涨之间形成相互促进的循环。

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2017年泸州楼市以整体上扬的态势往前推进,但是城东、南、西、北各片区前进的步伐却并不一致,呈现出冷热不均的发展局面。

其中,以“西贵”著称的城西片区,进一步拓展“西进”步伐,依靠佳乐世纪•玺悦、恒大城、鸿通•翡翠滨江、金科•博翠湾等几个“网红大盘”怒刷存在感,继续引领泸州楼市风向标;而牢牢占据“交通枢纽中心”地位的城北片区,借自贸区挂牌落户的东风,更是如虎添翼,吸引恒大、万达、绿地、蓝光等房产大鳄竞相追逐,多个重量级项目落地城北,楼市狂飙的节奏根本停不下来;城东片区因恒大御景半岛的落户,而挑起沙茜片区楼市的激烈竞争;而城南片区,则因缺乏高品质大盘的吸引而显得不温不火,除南岸花城等个别新盘开盘外,众多楼盘都在低调“去库存”和销售后期房源。

城西区域北隔沱江与规划泸州教科城相望,南隔长江与泸州蓝田机场相望,东接城市中心半岛,西接隆纳高速公路与况场镇相邻。

现在,随着城西片区的进一步开发,从佳乐世纪城以西往况场方向的康城路片区形成了新的高端住宅聚集地,2017年城西新推出的楼盘大部分都分布在这一带,包括世纪•玺悦、恒大城、鸿通•翡翠滨江、金科•博翠湾等。这几个正在修建的大型楼盘与该区域内正在建设的西南康健城、西南医科大学、沱江六桥、城西客运站等重大项目连成一片,描绘出宏伟的城西新蓝图。

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在泸州,城西一直是泸州房地产开发的热点区域,其整体居住条件、城市配套设施,在泸州各片区中也相对更具优势,土地市场也是红红火火,土地价格屡创新高,成为泸州公认的“西贵”板块。2017年,虽然城西只开了几个楼盘,但是个个都是兼具实力、品质和魅力的“网红大盘”,价格自然也是引领泸州楼市。

据最新数据显示,今年年中开盘的恒大城均价为8500元/㎡(带精装),11月开盘的鸿通•翡翠滨江均价为8300元/㎡(带精装)。通过数据对比,我们发现,佳乐世纪•玺悦9月刚开出来的均价是8000元/㎡,而一个月后就狂飙到8500—9500/㎡,现在其最高销售价更是超过了10000元/㎡左右,房价几乎每月都在上涨,城西新楼盘的“高贵”形象由此可见一斑。

城北——居住、商贸、教育、文化、体育和对外交通六大职能为一体的综合性城市中心区

城北区域位于城北新区,龙马大道以北。规划区北以泸叙铁路、东南以龙马大道为界,西南毗邻沱江。

如果说2017年泸州最贵的楼盘仍聚集在城西,那么2017年最活跃、最火爆的的开发区域则非城北莫属。

近年来,城北的发展日新月异,随着西南商贸城、教科城日益成熟,城北教育组团逐渐完善,同时借着万达广场、自贸区选址落户的暖风,城北市场迎来了它发展的转折点。

城市功能的完善、区域价值的提升,让城北全面打开发展新局面的同时,也使得城北迎来了新一轮房地产开发热潮。尤其是多个重量级项目落地城北,让市内外的开发企业,几乎在差不多的时间,争相在城北拿地。宇华豪庭、恒大华府、天誉•